الأسئلة الشائعة
إجابات مباشرة عن شراء العقارات قيد الإنشاء في دبي: كيف يسير الإجراء، أين تُحفظ أموالك، وما الذي قد لا يسير كما خُطط له.
ماذا يعني «الشراء على الخارطة»؟
هو شراء العقار من المطوّر قبل اكتمال البناء: تُثبّت قيمة اليوم، وتدفع على مراحل مرتبطة بتقدّم الإنشاء، وتستلم المفاتيح عند التسليم.
إلى أين تذهب أموالي؟ وهل هي محمية؟
دفعات المشروع المسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك تذهب إلى حساب ضمان خاضع للرقابة مخصص لذلك المشروع، ولا يحصل المطوّر على الأموال إلا وفق تقدّم الإنشاء وتحت إشراف RERA — هذا التزام قانوني في دبي.
كيف أتحقق من أن المشروع والوسيط نظاميان؟
كل مشروع ومطوّر ووسيط نظامي مسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك. يمكنك التحقق بنفسك من رخصتنا ومن رقم BRN لوسيطنا عبر تطبيق Dubai REST الرسمي — الرابط في أسفل كل صفحة.
ما الرسوم والضرائب المتوقعة؟
لا توجد في دبي ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على أرباح البيع. توقَّع رسم تسجيل لدى الدائرة بنسبة 4% من القيمة، ورسمًا إداريًا، ورسوم خدمات بعد تسليم المبنى. نعرض كل الرسوم قبل أن تلتزم بأي شيء.
هل أستطيع الشراء عن بُعد من دون السفر إلى دبي؟
نعم. الحجز والتوقيع والتسجيل لدى الدائرة تتم عن بُعد بجواز السفر، وبوكالة قانونية عند الحاجة. كثير من عملائنا أتمّوا أول شراء من دون زيارة.
ما المخاطر الحقيقية للشراء على الخارطة؟
أبرز المخاطر تأخّر التسليم وتراجع السوق بين الشراء والاكتمال. حساب الضمان يحمي أموالك لكنه لا يضمن المواعيد. نحدّ من ذلك بفحص سجلّ تسليم المطوّر وفق السجل الرسمي وبعرض أرقام السوق بصدق — حتى عندما تكون البيانات قليلة.
هل يساعد تملّك العقار في الحصول على إقامة؟
التملّك فوق حدود قيمة معيّنة يمنحك أهلية التقدّم بطلب إقامة في الإمارات وفق القواعد السارية وعبر القنوات الرسمية. نوضح الحدود الحالية أثناء الاختيار.
ما الذي تفعله Strategic Yield بشكل مختلف؟
بنينا نظامًا خاصًا يقرأ بيانات دائرة الأراضي والأملاك الرسمية، ويجيب خلال دقيقة في أي وقت، ولا يفقد أي طلب. وسيط مرخَّص (رقم BRN في الأسفل) يقود كل صفقة شخصيًا حتى الإتمام. أنت ترى النتيجة: خيارات تناسب هدفك بأرقام صادقة.